Обследование зданий и сооружений

Этапы инженерного технического анализа

Этап 1: Начальное изучение зданий и инфраструктуры. Цель этого этапа — сбор первичных данных, оценка общего состояния строительных элементов и выявление необходимых действий для последующего детального анализа.

Сбор необходимой документации от заказчика включает:

• Планы каждого этажа и их экспликации от контрольных органов.
• Проектную и рабочую документацию по объекту.
• Отчет об инженерно-геологических исследованиях, проведенных в последние 5 лет.
• Инженерно-топографический план с расположением инженерных сетей.
• Технические заключения предыдущих обследований, экспертиз несущих конструкций и инженерных сетей.
• Сведения о расположении подземных сооружений рядом с исследуемым объектом (метротоннели, сооружения гражданской обороны и т.п.).
• Информацию о санитарно-защитных, природоохранных, водоохранных и других специальных зонах.
• Сведения об опасных геологических и техногенных явлениях в окрестностях объекта.

На основе предоставленных данных эксперты проводят следующий анализ:

• Определяют конструктивную схему объекта, включая несущий каркас.
• Анализируют использованные в проекте строительные материалы, их прочностные, геометрические и другие характеристики.
• Уточняют год постройки объекта и дату его ввода в эксплуатацию.
• Изучают влияние внешних факторов, таких как окружающая среда, на строительные конструкции здания.

Затем составляется программа обследования строительных конструкций, где указываются необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Этап 2: Визуальный анализ строительных конструкций. На этом этапе специалисты выполняют всесторонний визуальный осмотр, используя базовые измерительные инструменты и устройства. Этот процесс включает:

• Проверка соответствия реального состояния объекта предоставленной документации.
• Осмотр дефектов конструкций с детальным описанием их характеристик, потенциальных причин появления, обозначением расположения дефектов на фасадных схемах и планах этажей, а также фотодокументированием повреждений.
• Фотографирование строительного объекта для фиксации и точного отображения уникальных деталей, элементов и соединений, а также для наглядного представления отдельных признаков разрушения конструкций, которые трудно описать в заключении.
• Предварительная оценка технического состояния строительных элементов на основе степени повреждений и характерных признаков дефектов.
• Корректировка инструментальной части программы диагностики строительных конструкций в зависимости от результатов визуального осмотра, что может включать определение дополнительных участков для тестирования, нетипичных и необычных дефектов, а также других факторов, которые нельзя было предсказать заранее.

Этап 3: Инструментальное обследование элементов строительных конструкций, которое значительно отличается от визуального осмотра. В данном случае результаты диагностики опираются на технические возможности используемого оборудования. Этот этап не только дополняет результаты предыдущих осмотров, но и приносит новую информацию. В рамках этого этапа были выполнены следующие задачи:

• Обмерные работы: Измерения, необходимые для фиксации геометрических параметров здания и его элементов, с целью выявления возможных отклонений от проектных данных.
• Фотофиксация объекта с помощью специализированного оборудования для построения модели методом фотограмметрии, включая нанесение на неё дефектных участков и точных геометрических размеров контура здания.
• Вскрытия несущих и ограждающих конструкций, достаточные для выполнения оценочных расчетов общей несущей способности.
• Отбор образцов (кернов) из несущих конструкций для дальнейших лабораторных исследований.
• Применение неразрушающих методов контроля для определения прочности железобетонных и стальных конструкций.
• Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона с помощью неразрушающих методов.
• Измерение влажности строительных конструкций.
• Оценка физического износа строительных конструкций.

Этап 4: Обработка данных и анализ результатов с последующим составлением технического заключения. Этот завершающий этап включает в себя:

1. Сбор данных о реальных нагрузках, влияющих на несущий каркас здания, и уточнение расчетной схемы.
2. Проверочный анализ несущей конструкции объекта с использованием лицензированного программного комплекса, учитывая результаты предыдущих трёх этапов.
3. Определение технического состояния несущих конструкций на основании полученных данных и проведённых расчётов.
4. Тщательная обработка и анализ всех собранных материалов и информации, полученных в ходе обследования.
5. Составление итогового технического заключения по результатам диагностики.

Заключение включает оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, рекомендации по устранению выявленных недостатков и дефектов, предложения по проведению усиления и ремонтно-восстановительных работ с анализом их необходимости и эффективности. Также включается графическая документация, отображающая результаты измерений, схемы дефектов, вскрытий и испытаний, а также оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Продолжительность выполнения: начиная от 7 рабочих дней. Точные сроки уточняются после изучения технического задания и предоставленной исходной информации.

Какие документы являются основанием для проведения технического анализа зданий?

Техническое обследование зданий осуществляется согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

В каких случаях требуется обследование состояния здания?

В процессе эксплуатации зданий они подвергаются износу и старению. Своевременное обнаружение и устранение проблем являются ключом к предотвращению крупных неполадок.

По стандартам ГОСТ предусмотрены критерии для технической оценки объекта.

Сроки проверок здания определяются исходя из условий его использования. Например, новое здание следует осмотреть не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию.

При стандартных условиях эксплуатации осмотры проводятся каждые десять лет.

Объекты в сейсмоопасных регионах или в местах с повышенной влажностью требуют технического осмотра каждые 5 лет.

Рассмотрим другие причины для проведения строительного обследования:

• Появление дефектов, которые могут помешать нормальной работе здания.
• Изменения в конструкции здания, увеличивающие нагрузку.
• Планируемый капитальный ремонт или реконструкция.
• Отсутствие документов на объект.
• Изменение предназначения объекта.
• Истечение срока, указанного в предыдущем отчете.
• Покупка или продажа объектов.
• Оценка пожарной безопасности.
• Адаптация помещения для нужд инвалидов, беременных и людей с ограниченными возможностями передвижения.
• Оценка общего состояния и другие аспекты.

Какие данные содержатся в заключении

В отчёте приведены ключевые характеристики объекта и выявленные дефекты, представленные как текстом, так и визуально. В завершении отчёта приводятся мнения специалистов относительно соответствия объекта строительным регламентам. При выявлении несоответствия рекомендации касаются необходимости ремонтных или реконструкционных мероприятий.

У нас вы можете заказать анализ объектов различного типа: от многоквартирных домов до промышленных объектов. Кроме того, предоставляются услуги в сфере строительной экспертизы и контроля.