г. Москва, Смоленский бульвар, д.24, стр.2
Корпоративные
Энергетические
Решения
г. Москва, Смоленский бульвар, д.24, стр.2
Корпоративные
Энергетические
Решения
Обеспечиваем комплексную реализацию технологически сложных проектов в различных отраслях — от разработки до оформления полного комплекта документации.
В процессе эксплуатации строительные конструкции постепенно изнашиваются и могут терять первоначальные характеристики под воздействием нагрузок, влаги, температурных перепадов, вибраций и других факторов. Техническое обследование позволяет своевременно выявить дефекты, установить причины их появления, оценить состояние конструкций и определить условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Рекомендуемая периодичность обследований установлена ГОСТ 31937-2024. Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию, последующие — не реже одного раза в 10 лет. Для объектов или отдельных конструкций, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, обследование рекомендуется выполнять не реже одного раза в пять лет.
К неблагоприятным условиям относятся воздействие агрессивных сред, повышенная влажность, вибрации, а также расположение объекта в районе с сейсмичностью 7 баллов и более. При этом внеплановое обследование может потребоваться независимо от срока предыдущей проверки, если изменились условия эксплуатации здания или появились признаки повреждения конструкций.
Основные основания для проведения обследования:
Состав и объём работ определяются с учётом цели обследования, характеристик объекта, выявленных дефектов и доступности конструкций. По результатам заказчик получает технический отчёт или заключение с оценкой технического состояния конструкций и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению или реконструкции здания.
Объём обследования определяется не только площадью здания, но и задачей, которую необходимо решить. Для первичной оценки состояния может быть достаточно визуального осмотра. Если требуется подтвердить характеристики материалов, определить несущую способность или подготовить исходные данные для проектирования, проводится детальное инструментальное обследование.
| Формат | Когда применяется | Что позволяет получить |
|---|---|---|
| Визуальное обследование | При первичной проверке состояния, появлении видимых дефектов или необходимости определить дальнейший объём исследований | Фотофиксацию, схемы и ведомость дефектов, предварительную оценку состояния конструкций |
| Детальное инструментальное обследование | Когда необходимо установить фактические характеристики материалов, геометрические параметры и несущую способность конструкций | Результаты измерений и испытаний, расчётные данные, обоснованную категорию технического состояния |
| Комплексное обследование | Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, изменением назначения или при необходимости оценить здание вместе с инженерными системами | Комплексную оценку объекта и исходные данные для разработки проектных решений |
Окончательный состав работ закрепляется в техническом задании и программе обследования. Если данных визуального осмотра недостаточно, программа дополняется инструментальными измерениями, вскрытиями, лабораторными испытаниями и поверочными расчётами.
Техническое обследование выполняется поэтапно. Состав, стоимость и сроки обследования зависят от цели работ, площади и конструктивных особенностей здания, доступности проверяемых элементов и необходимости дополнительных исследований. Лабораторные испытания и поверочные расчёты выполняются по программе обследования, а проектные решения по ремонту или усилению разрабатываются отдельным этапом.
Специалисты проводят обследование объекта в объёме, предусмотренном техническим заданием и программой работ. На подготовительном этапе анализируются условия эксплуатации здания, доступность конструкций, участки повышенного износа, проектная, исполнительная и эксплуатационная документация, а также сведения о ранее выполненных ремонтах, реконструкциях и восстановительных работах.
В ходе выездного обследования выполняются визуальный осмотр, фотофиксация, обмеры и необходимые инструментальные измерения. В зависимости от поставленной задачи применяются лазерные уровни, тепловизоры, влагомеры, ультразвуковые приборы и другие средства неразрушающего контроля. При необходимости проводятся локальные вскрытия и отбор образцов строительных материалов для лабораторного определения прочности, плотности и других физико-механических характеристик.
По результатам исследований специалисты устанавливают характер и причины возникновения дефектов, оценивают фактическое техническое состояние конструкций и определяют условия их дальнейшей эксплуатации. Если это предусмотрено техническим заданием, выполняются поверочные расчёты, оценка несущей способности и остаточного ресурса конструкций.
Итогом работ является технический отчёт или заключение, состав которого определяется задачами обследования. Документ может включать описание объекта и его конструктивной схемы, результаты осмотров, измерений и лабораторных испытаний, схемы и фотофиксацию дефектов, расчётную часть, категорию технического состояния, выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению, реконструкции или демонтажу. Материалы обследования могут быть включены в состав проектной документации, направляемой на экспертизу, при условии, что объём выполненных работ и оформление результатов соответствуют поставленной задаче и установленным требованиям.
Обследование выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Срок выполнения работ — от 7 рабочих дней. Окончательная продолжительность определяется после анализа технического задания, исходной документации, характеристик объекта, доступности конструкций и необходимого объёма инструментальных и лабораторных исследований.
Обследование, проектирование и техническое сопровождение одной компанией сокращают число согласований и снижают риск расхождений в исходных данных.
Оставить заявку
| Услуги | Цена, от |
|---|---|
| Визуальное обследование зданий | 20 ₽/м2 |
| Инструментальное обследование | 27 000 ₽ |
| Экспертиза бетона | 1 000 ₽ |
| Обмерные работы | 13 500 ₽ |
| Лазерное сканирование зданий | 13 500 ₽ |
| Обследование зданий и сооружений в целом (определение технического состояния несущих конструкций) | 14 800 ₽ |
| Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.) | 9 900 ₽ |
| Обследование при затоплении квартиры (офиса) с выдачей технического заключения (оценка ущерба от залива) | 4 900 — 10 000 ₽ |
| Полная стоимость услуг и работ может быть рассчитана только после согласования всех необходимых задач с инженерным консультантом. | |
По завершении работ заказчику передаётся технический отчёт с заключением о состоянии обследованных конструкций или здания в целом. Состав документа зависит от технического задания, фактически выполненных исследований и цели дальнейшего использования результатов.
| Раздел / материал | Содержание |
|---|---|
| Сведения об объекте | Назначение здания, конструктивная схема, условия эксплуатации, цель и объём обследования |
| Результаты осмотров | Описание состояния конструкций, выявленных дефектов, повреждений и возможных причин их возникновения |
| Схемы и фотофиксация | Расположение трещин, деформаций, коррозии, протечек и других повреждений с привязкой к конструкциям |
| Измерения и испытания | Результаты обмеров, инструментального контроля, лабораторных исследований и локальных вскрытий, если они входили в программу |
| Расчётная часть | Проверка несущей способности, допустимых нагрузок или остаточного ресурса — при наличии соответствующей задачи |
| Оценка состояния | Обоснованная категория технического состояния объекта или обследованных элементов |
| Выводы и рекомендации | Условия дальнейшей эксплуатации и рекомендации по мониторингу, ремонту, усилению, реконструкции или демонтажу |
Материалы обследования могут использоваться как исходные данные для проектирования капитального ремонта, реконструкции, усиления или демонтажа. Возможность применения отчёта в конкретной процедуре зависит от поставленной задачи, полноты исследований и требований к документации.
По результатам обследования и, при необходимости, поверочных расчётов специалисты устанавливают категорию технического состояния строительных конструкций, здания или сооружения в целом, включая грунты основания. Она отражает степень эксплуатационной пригодности объекта и определяет, можно ли продолжать его использование, требуется ли мониторинг, ремонт, усиление или проведение противоаварийных мероприятий.
| Категория | Что она означает | Что необходимо предпринять |
|---|---|---|
| Нормативное техническое состояние | Фактические параметры конструкций и грунтов основания соответствуют проектной документации и требованиям, действующим на момент обследования. | Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях возможна без специальных ограничений. Срок следующего обследования указывается в техническом заключении. |
| Работоспособное техническое состояние | Отдельные контролируемые параметры могут не соответствовать проекту или нормативным требованиям, однако выявленные отклонения не нарушают работоспособность конструкций. Необходимая несущая способность и механическая безопасность объекта обеспечены. | Эксплуатация при фактических нагрузках возможна без специальных ограничений. Выявленные дефекты и рекомендации специалистов следует учитывать при техническом обслуживании и планировании ремонтных работ. |
| Ограниченно-работоспособное техническое состояние | Обнаружены крены, дефекты или повреждения, которые привели к снижению несущей способности, либо её достаточность не подтверждена поверочными расчётами. При этом опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. | Необходимы контроль технического состояния, восстановление или усиление конструкций и, при необходимости, последующий мониторинг. Условия дальнейшей эксплуатации и требуемые мероприятия указываются в заключении. |
| Аварийное техническое состояние | Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и создают опасность обрушения, потери устойчивости здания или его отдельных частей. | Эксплуатация объекта не допускается. Необходимо разработать и выполнить противоаварийные мероприятия, а также установить обязательный мониторинг до приведения конструкций в работоспособное состояние. |
Категория может устанавливаться как для здания или сооружения в целом, так и для отдельных видов конструкций в пределах фактически выполненного объёма обследования. В техническом отчёте специалисты обосновывают принятую оценку и указывают необходимые мероприятия, условия дальнейшей эксплуатации и рекомендуемый срок следующего обследования.
Техническое обследование требуется перед реконструкцией, капитальным ремонтом, изменением назначения, увеличением нагрузок, надстройкой этажей или возобновлением незавершённого строительства. Внеплановую проверку проводят после пожара, затопления, аварии, появления трещин, прогибов, крена, коррозии и других признаков повреждения конструкций. ГОСТ 31937-2024 рекомендует впервые обследовать здание не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, затем — не реже одного раза в десять лет.
Для объектов, работающих при вибрации, повышенной влажности, воздействии агрессивной среды и других неблагоприятных условиях, рекомендуемый интервал сокращается до пяти лет. Конкретную дату следующего обследования указывают в итоговом отчёте с учётом состояния объекта и условий его эксплуатации.
Визуальное обследование позволяет зафиксировать видимые трещины, коррозию, прогибы, протечки, разрушение отделки и другие внешние признаки повреждений. По его результатам составляют схемы и ведомости дефектов, выполняют фотофиксацию и предварительно оценивают состояние конструкций. Детальное обследование дополняет осмотр обмерами, приборными измерениями, испытаниями материалов и поверочными расчётами.
Оно необходимо, когда по внешним признакам нельзя определить причины дефектов, фактическую прочность или несущую способность элементов. Комплексное обследование охватывает не только строительные конструкции и грунты основания, но и инженерные системы здания. Нужный объём устанавливают в техническом задании; если визуальных данных достаточно для поставленной задачи, инструментальный этап может не потребоваться.
Состав проверки определяется задачей, но обследование может охватывать грунты основания, фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия, покрытия, кровлю, лестницы, балконы, стыки и узлы соединений. Специалисты фиксируют геометрические отклонения, осадки, крены, прогибы, раскрытие трещин, коррозию, влажность и физический износ. Для инструментальной диагностики специалисты применяют лазерные уровни, тепловизоры, влагомеры, ультразвуковые приборы и другие средства неразрушающего контроля.
При необходимости определяют расположение арматуры и толщину защитного слоя бетона, отбирают керны, выполняют локальные вскрытия и лабораторные испытания материалов. Места измерений, вскрытий и отбора образцов заранее включают в программу работ и согласовывают с заказчиком.
Большую часть обследования обычно можно провести без полной остановки эксплуатации, организовав поэтапный доступ к помещениям и строительным конструкциям. Визуальный осмотр, фотофиксация, обмеры, тепловизионная съёмка и многие методы неразрушающего контроля не требуют прекращения работы всего объекта. Локальные ограничения могут понадобиться при вскрытии конструкций, бурении кернов, устройстве шурфов, обследовании электроустановок, работе на высоте или доступе в опасные производственные зоны.
До выезда согласовывают режим объекта, пропускной порядок, доступ к закрытым участкам и допустимое время проведения измерений. Если обнаружены признаки аварийного состояния, решение о сохранении эксплуатации принимают отдельно с учётом характера дефектов и установленной категории технического состояния.
Для подготовки программы работ желательно передать поэтажные планы и экспликации, проектную и рабочую документацию, технический паспорт, исполнительные схемы, сведения о ремонтах и перепланировках, материалы инженерно-геологических изысканий и заключения предыдущих обследований. Также нужны цель проверки, описание выявленных дефектов, предполагаемые нагрузки и информация о дальнейшем использовании здания.
Отсутствие части архивных документов не всегда препятствует обследованию, но увеличивает объём обмеров, вскрытий, испытаний и расчётов: специалистам приходится уточнять конструктивную схему, размеры элементов и характеристики материалов непосредственно на объекте. Окончательный перечень исходных данных и дополнительных исследований закрепляют в техническом задании и программе обследования.
По завершении работ заказчик получает технический отчёт или заключение с описанием объекта, результатами визуального и инструментального обследования, схемами и ведомостями дефектов, фотоматериалами, расчетной частью, оценкой технического состояния и рекомендациями по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации. Результаты могут использоваться как исходные данные для проектирования реконструкции, капитального ремонта или демонтажа и рассматриваться в составе проектной документации, направляемой на экспертизу, если объём обследования соответствует поставленной задаче.
Стоимость и продолжительность зависят от площади и конструктивной сложности объекта, количества проверяемых элементов, доступности помещений, необходимости высотных работ, вскрытий, лабораторных испытаний, инженерных изысканий и поверочных расчётов. Точный расчёт возможен после изучения технического задания и исходных документов.
Оставить заявку
Оставить заявку
