Услуги по обследованию кровли и крыши
Когда требуется обследование кровли и крыши
Техническое обследование проводят при появлении признаков повреждений, изменении условий эксплуатации или необходимости получить инженерные данные для ремонта и реконструкции.
Наличие протечки само по себе не позволяет однозначно определить место повреждения гидроизоляции. Вода может распространяться внутри кровельной конструкции и попадать в помещение на расстоянии от фактического дефекта. Поэтому места увлажнения сопоставляют со схемой кровли, расположением примыканий, проходок, водоотводящих устройств и результатами дополнительных исследований.
Какие объекты обследуем
Проводим обследование плоских и скатных крыш жилых, общественных, коммерческих, складских и промышленных зданий. В зависимости от поставленной задачи исследуем отдельные проблемные участки или всю конструкцию покрытия, включая стропильную систему, фермы, прогоны, настилы и опорные узлы.
Проводим обследование кровель и крыш зданий различного назначения:
Состав работ зависит от площади крыши, её конфигурации, конструктивной схемы, материала покрытия и возможности безопасного доступа к обследуемым элементам.
Что проверяем при техническом обследовании кровли
В программу обследования включаются элементы, состояние которых необходимо установить для решения поставленной задачи.
| Элементы | Что проверяем |
|---|---|
| Кровельное покрытие | Повреждения, нарушения целостности, отслоения, вздутия, состояние швов и соединений |
| Гидроизоляция | Видимые дефекты, состояние доступных участков и узлов сопряжения |
| Основание под кровлю | Геометрию, локальные повреждения и состояние доступных участков |
| Теплоизоляция | Признаки увлажнения, повреждения и изменения состояния в исследуемых зонах |
| Пароизоляция | Целостность доступных участков и сопряжений, если предусмотрено обследование слоёв |
| Уклоны кровли | Геометрию водоотводящих поверхностей и участки возможного застоя воды |
| Водоотвод | Состояние воронок, желобов, водосточных труб и доступных соединений |
| Примыкания и проходки | Герметичность доступных узлов, нарушения сопряжений и повреждения материалов |
| Стропильная система | Деформации, состояние древесины, соединений и опорных участков |
| Металлические конструкции | Коррозию, деформации, состояние элементов и доступных соединений |
| Железобетонные конструкции | Трещины, повреждения бетона, следы коррозии арматуры и другие дефекты |
Перечень проверяемых элементов уточняется после анализа документации и предварительного осмотра объекта.
Обследование кровельного покрытия и несущих конструкций крыши
Обследование кровли и техническое обследование несущих конструкций крыши решают разные инженерные задачи.
Кровельное покрытие и расположенные под ним слои обеспечивают защиту здания от атмосферных воздействий и участвуют в формировании требуемых теплотехнических характеристик ограждения. При их обследовании основное внимание уделяется гидроизоляции, примыканиям, состоянию материалов, водоотводу и причинам протечек.
Несущие конструкции крыши воспринимают нагрузки от собственного веса, кровельной системы, снега, ветра и размещённого оборудования. При их обследовании оцениваются фактическая конструктивная схема, состояние элементов, соединений и опорных узлов, выявленные повреждения и деформации.
Если заказчику необходимо определить причины протечек, не всегда требуется выполнять расчёт всех несущих элементов. Однако при реконструкции, замене кровельной системы на более тяжёлую, установке оборудования или выявлении существенных деформаций исследование только гидроизоляционного слоя не позволяет решить поставленную задачу.
Для таких объектов составляется программа обследования, предусматривающая проверку взаимосвязанных элементов крыши.
Какой формат обследования выбрать
| Задача заказчика | Возможный состав работ | Результат |
|---|---|---|
| Определить причины протечки | Осмотр покрытия, примыканий и водоотвода, дополнительные исследования при необходимости | Данные о выявленных дефектах и вероятных причинах проникновения влаги |
| Проверить состояние плоской кровли | Осмотр, обмеры уклонов, изучение доступных слоёв, локальные вскрытия по программе | Оценка состояния обследованных участков кровельной системы |
| Проверить стропильную систему | Обмеры, осмотр древесины, соединений и опорных узлов | Данные о повреждениях и состоянии несущих элементов |
| Подготовиться к капитальному ремонту | Обследование покрытия, конструктивных слоёв и необходимых сопряжений | Исходные данные для проектирования ремонта |
| Установить оборудование на крыше | Обследование несущих конструкций, определение исходных параметров и расчёт | Оценка возможности восприятия дополнительных нагрузок |
| Проверить последствия аварии | Обследование повреждённых участков и связанных конструкций | Выводы о техническом состоянии в границах обследования |
| Подготовить реконструкцию | Комплексное обследование конструкций покрытия с необходимыми расчётами | Инженерные данные для проектных решений |
Окончательный формат определяется техническим заданием. Если в процессе работ выявляются скрытые повреждения, может потребоваться уточнение программы обследования.
Как проводится обследование кровли и крыши
Определяем причину обследования, границы работ и ожидаемый результат.
Изучаем схемы крыши, сведения о материалах, ремонтах и повреждениях.
Выбираем методы исследований и согласовываем безопасный доступ к крыше.
Проверяем покрытие, водоотвод и конструкции, фиксируем дефекты и протечки.
Выполняем обмеры и диагностику материалов; скрытые слои исследуем по программе.
Оцениваем результаты и при необходимости проверяем несущую способность.
Оформляем отчёт, ведомость дефектов, выводы и рекомендации заказчику.
Обследование кровли перед ремонтом и реконструкцией
Перед капитальным ремонтом важно определить не только видимые повреждения наружного покрытия, но и фактическое состояние тех конструктивных слоёв, которые планируется сохранить.
Например, при многократных ремонтах плоской кровли новые гидроизоляционные материалы могут укладываться поверх существующих слоёв. Без предварительного обследования сложно установить фактический состав конструкции, состояние старых материалов и необходимость их демонтажа.
При реконструкции может изменяться масса кровельной системы, расположение инженерного оборудования, схема водоотвода или условия эксплуатации помещений. Если такие изменения влияют на несущие элементы, дополнительно оценивается работа конструкций покрытия.
Результаты технического обследования позволяют проектировщику определить исходные условия для ремонта или реконструкции, обосновать необходимость замены повреждённых элементов и назначить дополнительные исследования при недостатке данных.
Можно ли обследовать кровлю без остановки эксплуатации здания
Во многих случаях визуальный осмотр, фотофиксацию и часть инструментальных измерений можно организовать без полного прекращения эксплуатации объекта.
Для производственных предприятий, торговых комплексов и действующих общественных зданий график работ согласовывается с учётом технологических процессов, доступа на крышу, режима работы помещений и ограничений по безопасности.
При локальных вскрытиях может потребоваться временное ограничение доступа к отдельным участкам, защита внутренних помещений от атмосферных осадков и организация восстановления вскрытых элементов.
Работы на высоте выполняются только при наличии необходимых условий безопасного доступа. При неблагоприятной погоде, наличии опасных участков или невозможности безопасного перемещения состав и график полевых исследований уточняются.
Какие документы потребуются
Для предварительного расчёта стоимости обследования желательно предоставить:
- Адрес и назначение здания.
- Ориентировочную площадь кровли.
- Тип крыши: плоская или скатная.
- Информацию о материале кровельного покрытия.
- Краткое описание дефектов или задачи обследования.
- Фотографии повреждений и протечек.
- Планы и разрезы здания.
- Чертежи конструкций покрытия и кровельных узлов.
- Проектную и исполнительную документацию при наличии.
- Сведения о предыдущих ремонтах и реконструкциях.
- Ранее подготовленные технические заключения.
- Данные о планируемых изменениях нагрузки.
- Информацию о доступе на кровлю, чердак или в техническое пространство.
Отсутствие отдельных документов не исключает возможность проведения обследования. Необходимые сведения уточняются при осмотре, обмерах и инструментальных исследованиях. Если для выполнения расчётов исходных данных недостаточно, программа работ расширяется.
