Проектирование зданий и сооружений

В рамках комплексного проектирования можно разработать решения для жилых и общественных зданий, офисов, бизнес-центров, складских комплексов, производственных корпусов и других объектов капитального строительства. Состав работ определяют по назначению объекта и задаче заказчика.

В проект могут входить генеральный план, архитектурные и конструктивные решения, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, автоматизация, противопожарные системы и проект организации строительства. Заказывать все разделы одновременно необязательно: для реконструкции, капитального ремонта или модернизации можно подготовить только необходимые разделы, но их взаимное влияние должно быть согласовано между проектировщиками.

Для начала работ требуется задание на проектирование с назначением здания, площадью, этажностью, функциональными зонами, предполагаемыми нагрузками и требованиями к инженерным системам. Для нового строительства обычно нужны документы на земельный участок, градостроительный план, результаты инженерных изысканий и технические условия подключения к сетям. При реконструкции дополнительно передают технический паспорт, имеющиеся чертежи, результаты обследования конструкций и сведения о планируемых изменениях.

Если часть исходных данных отсутствует, сначала определяют, какие изыскания, обмеры, обследования или технические условия необходимо получить. Проектную и рабочую документацию по договору с застройщиком или техническим заказчиком должна готовить организация, имеющая необходимое членство в СРО.

Проектная документация определяет основные архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения объекта. Её состав формируют с учётом Постановления Правительства РФ № 87, назначения здания и требований к прохождению экспертизы. Рабочая документация содержит детализированные чертежи, узлы, спецификации, марки оборудования и другие материалы, по которым выполняются строительно-монтажные работы.

Рабочую документацию разрабатывают на основании проектной, хотя обе стадии допускается готовить одновременно. Перед заключением договора необходимо закрепить, какие разделы и стадии входят в стоимость: эскиз или концепция, проектная документация, рабочие чертежи, смета, информационная модель и сопровождение строительства являются разными результатами.

Для нового строительства и реконструкции проектирование должно опираться на результаты инженерных изысканий, соответствующие особенностям участка и объекта. Геодезические работы дают сведения о рельефе и существующих коммуникациях, геологические — о грунтах, подземных водах и условиях устройства фундаментов. При реконструкции существующего здания требуется установить фактическое состояние конструкций, их размеры, материалы, дефекты и несущую способность.

Архивных чертежей для этого часто недостаточно, особенно после перепланировок и ремонтов. Объём обследования определяют по планируемым изменениям: устройство проёма, надстройка, установка оборудования и увеличение нагрузок требуют проверки затрагиваемых и связанных с ними конструкций.

Нет, необходимость экспертизы и разрешения определяется видом работ и характеристиками объекта. Проектная документация и результаты инженерных изысканий в общем случае подлежат государственной или негосударственной экспертизе, но Градостроительный кодекс предусматривает исключения для отдельных объектов и ситуаций. Государственная экспертиза обязательна в установленных законом случаях; для остальных объектов при наличии выбора может применяться негосударственная.

Разрешение на строительство обычно требуется при новом строительстве и реконструкции объекта капитального строительства, однако для отдельных работ и объектов предусмотрены исключения. Проектная организация может подготовить документы и сопровождать процедуру, но решение принимает уполномоченный орган или экспертная организация.

Заказчик получает комплект документации, прямо указанный в техническом задании и договоре: концепцию, проектные разделы, рабочие чертежи, спецификации, смету или информационную модель. Стоимость и срок зависят от площади и назначения объекта, количества разделов, сложности архитектуры и конструктивной схемы, насыщенности инженерными системами, полноты исходных данных и необходимости обследований или изысканий.

На расчёт также влияют стадийность, требования к экспертизе, количество согласований и необходимость корректировки документации по замечаниям. Цена за отдельный раздел на крупном объекте не равна стоимости комплексного проектирования всего здания, поэтому предложение следует рассчитывать после утверждения перечня разделов и итоговых материалов.