Обследование строительных конструкций зданий и сооружений в Москве

Когда необходимо проводить обследование

Техническое обследование или экспертиза конструкций является обязательной процедурой в следующих случаях:

Разрушения объекта или его частей: Когда здание или сооружение подвергается частичному или полному разрушению.
Наличие видимых дефектов: Обнаружение трещин, деформаций или других заметных повреждений.
Изменение функционального назначения сооружения: Переход под другой тип использования, который может повлечь новые требования к нагрузке и безопасности.
Перепланировка и переоборудование: Любые изменения в планировке или структуре.
Реконструкция: Плановые работы по модернизации или расширению объекта.
Возобновление строительства после длительного простоя: Проверка состояния конструкций после длительного перерыва в строительстве.
Изменение профиля производства: Для промышленных объектов, где изменение вида деятельности может повлиять на безопасность конструкций.

Обследование строительных конструкций может включать в себя разнообразные виды контроля, адаптированные под конкретные цели и срок эксплуатации объекта. Экспертиза часто проводится как в рамках плановых осмотров, так и в случаях внеочередной необходимости, например, при постоянном мониторинге жилищного фонда. Она также необходима для разработки проектов капитального ремонта или реконструкции, а также для оценки состояния объектов после повреждений или аварий.

Услуги	Цена, от
Визуальное обследование зданий	20 ₽/м²
Инструментальное обследование	27 000 ₽
Экспертиза бетона	1 000 ₽
Обмерные работы	13 500 ₽
Лазерное сканирование	13 500 ₽
Откопка шурфов	2 700 ₽
Обследование зданий и сооружений в целом (определение технического состояния несущих конструкций)	14 800 ₽
Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.)	9 900 ₽
Обследование при затоплении квартиры (офиса) с выдачей технического заключения (оценка ущерба от залива)	4 900 — 10 000 ₽
Полная стоимость услуг и работ может быть рассчитана только после согласования всех необходимых задач с инженерным консультантом.

Процедура обследования несущих конструкций

Обследование несущих конструкций здания обычно состоит из трёх основных этапов:

Предварительный этап: На этом этапе специалисты анализируют всю доступную документацию: проектные и технические данные, поэтажные планы, результаты предыдущих обследований, включая инженерные испытания и геологические исследования. Цель — получить полное представление о состоянии несущих конструкций, условиях эксплуатации и потенциальных проблемных местах. Также разрабатывается и утверждается с заказчиком программа на выполнение работ (техническое задание).

Визуальное обследование: Эксперты осматривают здание для выявления и фиксации повреждений на несущих и ограждающих конструкциях. К таким повреждениям относятся трещины в основании и бетонных стенах, а также дефекты фундамента.

В рамках этого этапа визуального обследования выполняются:

Изучение проектных и эксплуатационных документов.
Проведение визуального осмотра для выявления необходимости временных мер поддержки.
Оценка состояния конструкций на основе характерных признаков повреждений.
Фиксация дефектов с помощью фотографирования и составления карт и схем.

Инструментальное обследование:

На этом этапе используется специализированное оборудование для неразрушающего контроля. Производятся измерения толщин, прочности и других параметров материалов. При необходимости выполняются геодезические и лабораторные исследования. Используются различные методы работ и современное оборудование.

Ключевые аспекты инструментального обследования:

Обмерные работы: проверка размеров, соосности и вертикальности опорных элементов, измерение деформаций.
Анализ физико-математических характеристик материалов конструкции.
Документирование всех выявленных дефектов.

Заключительный этап — подготовка технического заключения с обобщением всех результатов исследований. Этот документ предоставляет подробный анализ состояния несущих конструкций и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации или необходимым ремонтным работам.

Оформление результатов обследования несущих конструкций

Основной компонент результатов обследования несущих конструкций зданий — это техническое заключение, в котором подробно описываются основные параметры и состояние объекта, выявленные в ходе исследования. Важным элементом является категоризация технического состояния, которая может быть следующей:

Нормативное техническое состояние: Здание отвечает всем требованиям и не нуждается в дополнительных работах.
Работоспособное состояние: Эксплуатация допустима без ограничений.
Ограниченно работоспособное состояние: Требуется принятие мер для устранения выявленных недочетов.
Аварийное состояние: Эксплуатация здания строго запрещена из-за серьезных проблем в конструкции.

Техническое заключение состоит из следующих документов и материалов:

Описание объекта: Ключевая информация о здании: его назначение, год постройки и особенности конструкции.
Характеристики выявленных дефектов: Подробное описание каждого дефекта, включая его местоположение и степень влияния на безопасность конструкции.
Фотоматериалы и графические документы: Планы, схемы, разрезы и фотографии для наглядности.
Ссылки на действующие строительные нормы: Юридическая основа для оценки состояния здания, а именно справочник по строительным нормам (СП) и ОКПД.
Расчетная документация: Технические расчеты, подтверждающие оценки и выводы экспертов.
Выводы обследования и рекомендации: Обобщение результатов и предложения по улучшению состояния здания.
Схемы восстановления несущих характеристик: Предложения по ремонту, усилению или реконструкции для восстановления функциональности здания.

Данное заключение является обязательной частью планирования любых работ по ремонту, модернизации или изменению конструкции здания, предоставляя заказчику и специалистам необходимую информацию для принятия обоснованных решений с учетом возможных проблем сетей и систем.