Технический мониторинг зданий и сооружений

Техническое обследование показывает состояние здания на определённую дату, а мониторинг позволяет установить, меняются ли дефекты и деформации со временем и с какой скоростью. Для этого через заданные интервалы повторяют измерения раскрытия трещин, осадок, кренов, прогибов, смещений и других контролируемых параметров.

Первоначальным этапом мониторинга обычно служит обследование, по результатам которого определяют категорию технического состояния, выбирают контрольные точки и фиксируют исходные значения. Если наблюдения показывают ухудшение состояния, одного мониторинга недостаточно: назначают внеплановое обследование, расчёты и при необходимости разрабатывают меры по ремонту или усилению конструкций.

Длительные наблюдения назначают для зданий с ограниченно-работоспособными или аварийными конструкциями, объектов в зоне влияния нового строительства и реконструкции, а также при выявленных осадках, кренах, прогибах и развивающихся трещинах. Мониторинг может потребоваться при земляных работах, погружении свай, изменении гидрогеологических условий, вибрационном воздействии или изменении нагрузок на несущие элементы.

Для соседних зданий в зоне влияния стройки программу наблюдений планируют до начала работ, чтобы успеть зафиксировать исходное состояние и затем отделить новые изменения от ранее существовавших дефектов. Сам факт ввода здания в эксплуатацию или истечение пяти либо десяти лет не означает автоматическую необходимость длительного мониторинга для каждого объекта.

Перечень измерений зависит от предполагаемой причины повреждений. Геодезическими методами контролируют осадки фундаментов, крены, горизонтальные смещения и прогибы конструкций. На трещины устанавливают маяки или датчики раскрытия, а при динамическом воздействии измеряют вибрации и собственные динамические параметры здания.

При необходимости наблюдают за температурой, уровнем грунтовых вод, состоянием грунтов основания и изменением нагрузок. Контрольные марки, реперы и датчики размещают в точках, где ожидаются наиболее показательные изменения. Оборудование и точность измерений задают в программе мониторинга с учётом конструкции объекта, скорости процессов, внешних условий и допустимых значений контролируемых параметров.

Универсального графика измерений для всех зданий нет. Периодичность устанавливают в программе мониторинга с учётом технического состояния объекта, характера воздействия, скорости развития деформаций, этапов строительства и требуемой точности. Во время разработки котлована, погружения свай или усиления конструкций наблюдения могут проводиться чаще, чем в период стабильной эксплуатации.

Если контролируемые параметры приближаются к установленным предельным значениям или начинают быстро изменяться, интервалы сокращают. Мониторинг ограниченно-работоспособного или аварийного объекта ведут до восстановления либо усиления конструкций и во время этих работ. Указанный КЭР период от шести месяцев является коммерческим вариантом услуги, а не нормативным сроком для любого здания.

В большинстве случаев технический мониторинг проводят без полного закрытия здания, поскольку основная часть работ состоит из установки контрольных марок и датчиков, визуальных осмотров и повторных измерений. Потребуется обеспечить доступ к фундаментам, подвалам, техническим этажам, трещинам и другим контрольным участкам, а также сохранить установленные приборы от повреждения. Локальные ограничения вводят при монтаже оборудования на высоте, работе в опасных зонах или выявлении быстро развивающихся деформаций.

Если результаты указывают на ухудшение состояния, способное привести к обрушению или потере устойчивости, исполнитель должен незамедлительно сообщить об этом собственнику и эксплуатирующей организации. Затем принимают решение об ограждении, разгрузке, временном усилении или ограничении эксплуатации участка.

По каждому этапу заказчик получает материалы с результатами повторных измерений, сравнением с предыдущими циклами, сведениями о новых и развивающихся дефектах и выводом о текущем техническом состоянии объекта. В зависимости от программы в документацию включают схемы расположения марок и датчиков, таблицы и графики осадок, кренов, прогибов и раскрытия трещин, фотографии и рекомендации по дальнейшим действиям.

Стоимость зависит от площади и конструктивной сложности здания, количества контрольных точек, продолжительности и частоты наблюдений, необходимости автоматических датчиков, геодезических и вибрационных измерений, высотных работ и удалённости объекта в Московской области. Для расчёта нужны техническое задание, планы, результаты предыдущего обследования и сведения о предполагаемом воздействии.