Технадзор в строительстве

Цели технического надзора в строительстве:

• Обеспечение качества строительно-монтажных и ремонтных работ.
• Соблюдение норм СНиП, ГОСТ, техники безопасности.
• Соблюдение сроков и графиков.
• Пресечение попыток подрядчика нарушить технологию строительства.
• Освидетельствование скрытых работ.
• Обеспечение соответствия строительства проекту.
• Оценка качества и законности проектных работ.
• Контроль использования материалов подрядчиками, заявленных в проекте.
• Контроль бюджета, пресечение неоправданных расходов.
• Контроль объема выполненных работ.
• Взаимодействие с подрядными и субподрядными организациями, представителями государственного стройконтроля.

Порядок проведения надзора

Контроль включает несколько этапов, соответствующих особенностям реализации проекта. Заключение договора с компанией, предоставляющей услуги надзора, может быть осуществлено на любом этапе строительства. Важно отметить, что начало контроля на ранних этапах способствует минимизации нарушений в процессе строительства, что, в свою очередь, позволяет заказчику избежать значительных расходов в будущем. Рекомендуется начинать контроль на этапе проектирования. Инженер будет следить за процессом разработки проектной документации и вносить своевременные коррективы. Это способствует быстрому созданию проекта, который легко проходит согласование в надзорных органах.

Функции контроля в рамках строительно-монтажных работ в соответствии с ТКП 45-1.03-162-2009 включают:

• Проверка объемов работ, выполненных подрядными организациями, и их приемка.
• Визирование принятого объема СМР в базисных ценах согласно договору.
• Участие в освидетельствовании скрытых работ и промежуточной приемке узлов ответственных конструкций.
• Проверка соответствия используемых стройматериалов, изделий и оборудования проекту.
• Контроль соблюдения технологии строительных работ в соответствии с нормами и стандартами.
• Проверка исполнительной документации (акты, журналы).
• Контроль своевременного устранения замечаний и выявленных нарушений подрядчиками.
• Контроль закрытия предписаний государственных надзорных органов.
• Проверка качества и своевременного выполнения геодезических работ.
• Внесение изменений в проектную документацию при выявлении несоответствий.
• Согласование замены материалов, конструкций или оборудования при необходимости.
• Контроль проведения пуско-наладочных работ и испытаний оборудования, систем коммуникаций.
• Взаимодействие с представителями заказчика, авторского надзора, проверяющими органами.
• Участие в проверках, проводимых государственными стройнадзорами и авторским надзором.
• Контроль расходования средств, выделенных на строительство объекта.
• Проверка условий хранения стройматериалов подрядной организацией.
• Контроль условий на стройплощадке, обеспечивающих сохранность выполненных СМР.
• Рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспечения строительства.
• Наблюдение за осадкой ответственных зданий и сооружений с оформлением документации.
• Контроль проведения лабораторных испытаний и оформление протоколов.
• Устранение конфликтных ситуаций между участниками строительного процесса.
• Своевременное информирование заказчика о ходе строительства и предоставление отчетов в соответствии с договором.

Инженер технического надзора может выполнять иные функции по поручению заказчика и находиться на объекте постоянно в случае необходимости. График посещения стройплощадки составляется с учетом целей и интересов заказчика, а созданный после каждого визита отчет содержит информацию о ходе строительства, выявленных нарушениях и рекомендациях по их устранению, если требуется согласование с заказчиком.