Пожарно техническое обследование объектов

Пожарно-техническое обследование проводят перед открытием или вводом объекта в эксплуатацию, сменой арендатора, изменением назначения помещений, реконструкцией и модернизацией систем противопожарной защиты. Проверка также нужна после срабатывания или отказа пожарной сигнализации, изменения планировки, получения предписания надзорного органа либо перед планируемой проверкой.

Единого требования ежегодно обследовать таким способом все жилые, коммерческие и производственные здания нет. Периодичность внутреннего аудита устанавливает собственник с учётом назначения объекта и выявленных рисков, а обязательные испытания пожарных лестниц, водопровода и других элементов проводят в сроки, установленные для каждого вида оборудования.

Состав проверки определяется техническим заданием и особенностями объекта. Специалисты анализируют проектную и эксплуатационную документацию, осматривают пути эвакуации, эвакуационные выходы, противопожарные двери и преграды, наружные пожарные лестницы, ограждения кровли и доступ пожарной техники. Отдельно оценивают состояние пожарной сигнализации, системы оповещения, противодымной вентиляции, автоматического пожаротушения, внутреннего и наружного противопожарного водоснабжения.

При осмотре фиксируют недоступные выходы, повреждения оборудования, изменения планировки и другие несоответствия. Перечень проверяемых систем необходимо закрепить в договоре, поскольку не все перечисленные элементы имеются на каждом объекте.

Испытания входят в пожарно-техническое обследование только тогда, когда они прямо предусмотрены техническим заданием. Обычный осмотр позволяет проверить наличие оборудования, видимые повреждения и документацию, но не подтверждает фактическую производительность водопровода, работоспособность автоматических систем или прочность пожарной лестницы. Для таких выводов проводят функциональные проверки и измерения с оформлением отдельных протоколов.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации, пожаротушения, противодымной вентиляции и противопожарного водоснабжения относятся к лицензируемым видам деятельности. Поэтому до заключения договора необходимо проверить полномочия исполнителя именно на заявленный состав работ.

Обычный акт пожарно-технического обследования не заменяет государственный пожарный надзор и не является заключением о независимой оценке пожарного риска. Он представляет собой экспертный документ для собственника или эксплуатирующей организации: фиксирует обнаруженные нарушения и помогает подготовить план их устранения. Независимая оценка пожарного риска, также называемая пожарным аудитом, является отдельной установленной законом формой оценки соответствия.

Она проводится экспертом в области оценки пожарного риска по специальной процедуре. Если заказчику требуется именно такое заключение, это необходимо указать до начала работ и проверить наличие у исполнителя аттестованного эксперта.

Для обследования желательно предоставить проектную и исполнительную документацию на объект и системы противопожарной защиты, акты ввода оборудования в эксплуатацию, технические паспорта, регламенты обслуживания и результаты предыдущих испытаний. Также потребуются декларация пожарной безопасности, инструкции и приказы, планы эвакуации, журнал эксплуатации систем противопожарной защиты, ранее выданные предписания и документы об устранении замечаний.

Если часть материалов отсутствует, осмотр провести можно, но исполнитель не сможет проверить соответствие фактических решений проекту и оценить полноту обязательного обслуживания. Заказчик также обеспечивает доступ в технические помещения, на кровлю, к резервуарам, насосным станциям и приборам управления.

По завершении работ заказчик получает акт или отчёт с описанием обследованного объекта, перечнем проверенных систем, фотографиями и указанием выявленных несоответствий. Для каждого замечания желательно привести нормативное основание, место обнаружения, степень срочности и рекомендуемый способ устранения. Если проводились испытания или измерения, к отчёту прилагают соответствующие протоколы.

Стоимость и срок зависят от площади, назначения и этажности объекта, количества зданий и противопожарных систем, наличия документации, сложности доступа и необходимости инструментальных испытаний. Для выезда по Московской области дополнительно учитываются расположение объекта и время работы специалистов на площадке.